Comprar casa en EE.UU. siendo no residente
Paulina Pereira
Última actualización: 2026-09-09
Paulina Pereira
Última actualización: 2026-09-09
¿Puedo comprar mi primera casa si no soy residente con green card o ciudadano americano? Esta es una pregunta común entre los inmigrantes y personas que viven en Estados Unidos sin ser ciudadanos. Existen opciones para adquirir propiedades, pero es importante entender las condiciones y requisitos involucrados. En este artículo, exploraremos el proceso de compra de una vivienda para no residentes, brindando ejemplos prácticos y consejos útiles.
Comprar una casa en Estados Unidos como no residente puede parecer complicado, pero no es imposible. Con las estrategias correctas, muchas personas han logrado establecerse aquí a través de la compra de propiedades. Las leyes varían según el estado, por lo que es fundamental informarse bien antes de tomar una decisión.
Hay varias maneras en que un no residente puede comprar una casa en EE.UU. Aquí hay algunas consideraciones importantes:
Un cliente argentino quería comprar una propiedad en Miami. Sin un SSN, optó por solicitar un ITIN. Con la ayuda de un agente, encontró una casa por $300,000. El banco le pidió un pago inicial del 40%, que pudo reunir con ahorros y ayuda familiar. Este cliente completó su compra sin complicaciones significativas.
Si estás en una situación similar, considera iniciar tu proceso con un agente confiable.
Un grupo de inversionistas españoles decidió comprar varios apartamentos en Orlando como inversión a largo plazo. Utilizaron una LLC (sociedad de responsabilidad limitada) para facilitar la transacción y minimizar impuestos. Esta estrategia les permitió diversificar sus inversiones sin ser residentes permanentes.
Formar una LLC puede ser una buena opción si piensas invertir seriamente en bienes raíces aquí.
Una familia mexicana compró una casa en California como propiedad vacacional. Ellos sabían que pasarían tiempo allí durante las vacaciones y querían asegurarse de tener un lugar cómodo. Al trabajar con un banco que tenía programas específicos para extranjeros, lograron financiar el 60% del costo.
No subestimes la importancia de investigar sobre financiamiento específico para extranjeros.
Sí, puedes comprar una casa sin visa ni ser residente permanente. Sin embargo, los prestamistas pueden tener requisitos más estrictos.
Generalmente, se requiere un anticipo más alto, entre el 30% y el 50%, dependiendo del prestamista y tu perfil financiero.
No es obligatorio, pero tener uno puede facilitar el proceso al navegar por leyes locales y opciones de financiamiento.
Algunos bancos ofrecen hipotecas específicas para extranjeros. Investiga diferentes opciones para encontrar la mejor para ti.
Pueden aplicarse impuestos adicionales sobre la propiedad para no residentes, así que consulta a un asesor fiscal antes de realizar tu compra.
Como experta en bienes raíces, Paulina Pereira ha ayudado a numerosos clientes a navegar por el complejo mundo de la compra de propiedades en Estados Unidos. Si estás interesado en explorar tus opciones, no dudes en ponerte en contacto conmigo al (786) 393-3103. Estoy aquí para ayudarte a dar ese primer paso hacia tu nueva casa.
¡Bienvenido! Como agente inmobiliario, mi compromiso es brindar un servicio excepcional a mis clientes. Con experiencia en ayudar a encontrar hogares de ensueño y vender propiedades eficientemente, me baso en la transparencia, honestidad y en superar expectativas en cada transacción.
Estoy aquí para guiarle en todo el proceso de compra, venta o alquiler, proporcionando asesoramiento experto y personalizado. Sea cual sea su objetivo, puedo ayudarle a tomar decisiones informadas y alcanzar el éxito en sus transacciones inmobiliarias.
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